過嶺吉祥墅美透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松義三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：吉祥墅
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 5陽台
- 總坪數：109.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.36 坪
- 附屬建物面積：10.57 坪
- 共同使用：12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：地下室車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能成熟： 位於過嶺核心商圈，鄰近中壢好市多，生活採買與飲食選擇極豐富。 交通便捷： 近國道 6 號交流道，南來北往移動時間成本低。 空間規劃特殊： 總坪數約 109.93 坪，樓層配置為透天形式，每層均設有人流休憩空間（廳），且一樓具備店面使用潛力，可增加現金流或便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 垃圾處理不便： 採自主丟棄模式，僅限特定時間（週三、日 18:00 左右）收運，對上班族或習慣彈性作息者較不便利。 屋齡因素： 約 17 年屋齡，購後可能需要投入一定經費進行修繕或裝潢更新。 持房成本高： 坪數大且為透天，水電瓦斯及日常清潔維護成本相較公寓較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力： 一樓若規劃為店面使用，可創造額外租金收入，降低自住房屋持有成本。 稀缺性增值： 該社區鮮少釋出房源，且位於過嶺開發熱區，長期來看具備保值與增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 總價門檻高： 單坪價格近 24.38 萬，總價達 2680 萬，對於市場波動承受度要求較高。 法規風險： 一樓店面若涉及住商混合使用，需注意社區規約是否允許或未來是否有法規限制影響轉手價值。 |
2. 物件評論
此物件屬於**「高總價、高空間效能」的特殊性住宅**，適合資金充裕且對居住格局有特殊需求的買家。
值得購買的理由：
- 地理位置優勢明顯： 位於過嶨成熟商圈與好市多輻射範圍，加上近國道 6 號，生活機能與通勤效率極高。
- 空間規劃獨特： 整棟約 109 坪且每層皆有廳房設計，非常適合大家庭同住或需要居家辦公者；一樓可作為店面使用，具備「以房養房」的投資潛質。
建議考慮的重點： 雖然地段與潛力俱佳，但需留意垃圾收運規則較為嚴格（每週僅二天特定時段），這可能影響居住體驗；同時 17 年屋齡代表需要評估後續維修狀況，且高額總價進入門檻較高。若您能接受此維護成本並看重一樓商辦用途的潛在收益，此物件在過嶺地區確實具有獨特的市場競爭力。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
暱稱：張丞鋒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-351922
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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112年度
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113年度
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